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王洪:南沙具备制度优势和区位优势 发展潜力巨大
2015/09/23 14:36:31来源:奥一网作者:[查看评论][转发]

清华大学管理学院教授王洪


9月19日,由南方报业传媒集团主办的“自贸南沙 共创未来”--南沙自贸区发展与投资论坛举行,清华大学经济管理学院教授王洪专题演讲,以下为演讲的主要内容:

现在从宏观的方面来说,我们国家现在面临着一个经济下滑的形势,主要是和国际经济形势低靡有关,当然最差的时候,已经过去了。但还是处于比较低靡的状态。

国民GDP的增长,取决于三大块:出口、消费和投资。出口的情况不太乐观,可能在短时期内,很难有比较大的改观。投资方面,由于我们地方政府对企业的在乎度,匜不太乐观。消费方面,总体有逐步的改善,但是不太容易在短时间内有比较大的改善。在这里面,就有一个房地产的方面,作为一个重要的支撑点,还是要发挥它重要的作用。也就是说,经济的持续发展,需要房地产有一个健康、可持续发展的方式。另一方面,目前房地产处于一个经济转换、过渡调整的时期。新的增长点需要时间来维持,所以房地产的总体或者是局部有泡沫,很难让它主动去刺破。其实前几年,经济出口和投资都是双位数增长的时候,房地产是比较有能力去抵挡,现在的话,三大支路都比较低落,如果把房地产硬捣入的话,我们的经济就会雪上加霜,可能会处于一个非常不可控的局面。为什么?因为房地产影响了两大块,一个是影响到了政府投资,你看我们国家的财政,尤其是地方财政,很大一块是依靠土地财政,大城市可能有一半的收入是来源于此,二三四线城市可能会超过一半。在这样的情况下,如果房地产低靡,那么政府的投资能力会受到影响。如果我们的房市硬捣入的话,很多人的房贷还没还完,必定会影响大众消费,股市不景气影响到消费,房市也是一样的。所以在这种情况下,房市影响投资也影响消费。在前几年,做房地产不需要我们这些专业人士,随便搞个关系买块地,盖得不像样,也能卖得动。现在的话呢,房地产还是需求,因为现在不能随便乱来,像现在有些城市比较景气,有些城市不太景气,所以首先,就要先判断哪些地方能去,哪些地方不能去,什么样产品有销路,什么样的产品没有销路。这就是整个国家经济的一个发展。

第二个就是汇率,我们短期间的会承受比较大的压力,首先是美元要升值,还有周边各国的贬值,都对人民币有一些压力。为什么呢,是出口的顺差,购买力不足,利率下降,对我们的房市和股票都是一个利好。那么中国经济最大的问题在哪里,主要就是产能过剩,有效需求不足,比如说贫富差距。我觉得,就是我们的成本竞争力下降得太快,成本决定了国家的整个经济包括企业在国际上的竞争力。一个是土地成本,地价和房价决定了土地成本。还有一个就是劳动力成本、融资成本,劳动力这几年提高得比较快,有评估说,我们现在制造业的综合成本已经和美国差不多了。另外一个,我们的融资成本很高,在国外,这几年经济低靡,它的利息有些已经接近零,有些发达国家你去银行存钱,不但利息是零,还要给它保管费。还有一个,我们的制度成本高,所以税费比较高。税率高,税费多,办事效率低。这些就是存在的一些比较大的不利的因素。

现在的经济形势比较严峻,应该怎么办呢,我觉得在劳动力成本方面,虽然提高得比较快,但是还是低很多。土地成本,这几年增加很多,我们可以增加它的使用效率,增加它的经济化,像日本,它的房子很小,但是很舒适便利。所以城市可以增加一些面积不大,但是经济的楼房。融资成本一直在下降,现在的制度成本,就是指的深化改革,在深化改革这几年来,一直在高速发展,但是制度化的调整却不到位,可以根据国际竞争的局面,做一些调整。所以说我们的综合成本比较优势,能够恢复,因为中国是制造大国,那怎么才能成为中国创造。像那些彩电、冰箱、照相机、汽车都不是我们创造,但是是我们制造的,不是我们发明的,但是我们造的东西便宜,这样的低成本的竞争力还是要保证,然后我们要培育高薪高端的技术产业,使得中国制造和中国创造一样辉煌,中国制造这方面要继续发扬延续。从企业来说,企业现在要充分利用高新技术产业互联网、产品升级、还要降低杠杆。提高生产效率、优化生产流程、控制成本。在国外公司总裁的办公室外面,都有写欢迎员工提意见,好意见采纳了还可以奖励,不是说你干的时间长很卖力工资就肯定高,所以这个需要创新。企业还要多生产附加值高的,有特点的产品。

最后,我说一下房地产,房地产在中国还是有需求,现在追求的是智慧城市、生态城市。在相当的时间内,从国家的政策到实际的需求。在这里,我提一下需要注意的几点。一个是买房有产权和硬件瑕疵的不要买,选择配套设施比较完善的社区。二是贵的物业不要买,比如房价和租金相差比较大的楼盘。三是没有特色的不要买。四是不好租不好卖的房子不要买。


 

编辑:李慧诗

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